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2016-08-15 15:02

明天是七夕,国外的情人节。使人疑惑的是老祖宗把人世浪漫甘美的恋人相会,注入了悲情的颜色,有如国外的楼市,“牛郎织女”们在“王母娘娘”拦阻下只能挑选七夕在鹊桥相会!网络上疯传的某楼盘的雷人广告语“你能够不买房——除非你摆平丈母娘”;又如某名流对房价上涨缘故原由的独到“分析”:“房价上涨,是由于‘丈母娘需求’”。


不管房价的上涨能否有这些雷人和另类的缘故原由,但有房才成婚,有房才算家,中国传统的住房看法使得房地产有了更大的需求和更强的资产代价,也使得中国人的住房具有率到达了90%,远超西欧发达国家的65%,一样13多亿生齿需求使房地产业成为中国经济快速增长的主要支撑点,也带来了大量的楼市泡沫.


 


中央政治局半年度经济工作会议中首提“抑止资产泡沫”,明白指出房企经由过程银行再融资只能用于房地产建立,不得用于拿地和归还银行贷款。遐想到温州7月29日滨江CBD四宗地块打包出让,不只吸引了11家房开参与竞拍,同时也吸引了好几家银行在旁观赏,听说这些银行给一些参投房开配资,金额达数10亿之巨,使这些“不差钱”的房开猖獗竞投,终极该宗地用时66轮、溢价62%、楼面价近19500元/㎡,创下了总价达23.53亿年度地王。


“泡沫”起首是资金的众多,09年的4万亿,让温州人至今心有余悸,几多人在上一轮“泡沫”中停业倒下,现在逐步规复元气的楼市,不克不及好了伤疤忘了疼。19500元/㎡楼面价是否是已算“泡沫”吹上去的临时不管,但最少看到了资金杠杆的身影,也大大打破了朗兆市场研究中心18000元/㎡的心思底价。我们晓得地价涨楼市涨,楼市涨地价涨,周而轮回的伐鼓传花游戏,这鼓声什么时候嗄但是停,也是在地价猖獗飙高之时,正如上一轮楼市周期的37000元/㎡楼面价的置信原墅成为温州楼市的梦魇一样。固然,今朝楼市还没到“消声匿迹”的时分,只是想借此提示相干各方,一是中央政府的楼市政策已进入收紧期,二是从这波楼市的短周期看已进入序幕,处于盘整期,以是更需各人庇护好温州楼市,让这波楼市盛景耽误其生命周期。

 


值得快乐的是7月份的数据固然表白温州楼市成交量在进一步萎缩,但温州郊区商品住房供销图上看出,其供销比为0.37,即供应量仅占销售量的37%,郊区室第库存去化周期也仅仅4.6个月了,可见市场贩卖力仍旧保持在微弱态势上。可是房价显现结构性的上涨和市场分化,特别业态如排屋、叠排等价格上涨较着并动员团体楼市的价钱上扬,而一些小户型高层楼盘价钱滞涨,也表现了温州楼市逐步闪现后市乏力的趋向。特别是跟着地价走高和郊区好地块的集合出让,改进性大户型集合供给市场,而疏忽了刚需族的小户型低总价产物,发生了新的市场分化。


 这使得刚需族的“牛郎”们买不起房,“王母娘娘”的棒打鸳鸯,牛郎织女无法千里迢迢的征象仍会严峻存在,说清楚明了如今的“房价”已严峻地要挟到了一大批“刚需”的根本糊口保障。假如地价不掌握,供给品类构造不合理,产物供给跟不上,七夕的故事在这个城市还将持续上演。
                                                                                                 

写于七夕节早晨

叶维坚

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