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2016-06-17 11:41

日,阅历了七都乌龙变乱后,温州地盘竞拍划定规矩悄悄改动。改后划定:若呈现最高应价相称的状况,则持续下一轮,持续竞价无人应价的,则确认上一轮先递交最高报价单者为该挂牌价钱的出让人。那么关于这个划定规矩,开发商怎样看?能否以为公道了呢? 


文件:

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业内人士观点:


       针对这个划定起首我们要认可有划定比没有划定好,本来是无划定无约束,易呈现乌龙;其次来说,这个划定也是当局被逼无法的状况下出台,不克不及说完善,只能委曲去承受;其三,此划定的出台,必将会呈现土拍是开发商相互等价场面,无形中会抬高地盘成交价。



       这个划定规矩算是补偿了一个破绽,可是拍卖中还存在很大的成绩,小我私家以为还举牌好,速率快。由于很难制止歹意抬价,好比价钱一样,我第一个报上去,但最初时辰有竞争对手成心拿个废标上去,我只能持续跟,如许就白白多出了100万。



       实在这个问题很好处理,只是温州仍是用比力传统的办法,仍是用纸质的报价单。实在能够参考上海、南京等地的地盘竞拍,有两种方法:一种是间接现场叫价拍卖,在举牌的时分就会思索好成果;第二种法子是提早做标书。标书按照本人做评价标价,最初在公证处公证下开标价高者得。假如价钱不异就现场公然叫价拍卖。我们倡议温州当局能够效仿上海的竞拍模式,不要做这类纸质的竞拍,做举牌竞拍的方法最适宜。



朗哥观点

朗哥起首要表彰当局,由于当局在任何工作上都要把细节思索出来,此次算是把破绽补上,处理了竞价相称的成绩,这个调解是比力到位的。


从开发商的采访中能够看出,能够许多人更倡议采纳上海等都会的举牌竞价的模式,可是朗哥不这么以为。举牌竞价很容易让人头脑发烧,何况来到场地盘竞拍的老总也可能会碍于体面而猖獗叫价。而纸质的报价固然传统,可是劣势在于每一轮都有几分钟的思索工夫,能够让人头脑沉着,愈加理性竞价。


划定规矩调解后,朗哥以为地盘竞拍愈加需求斗智斗勇。


由于假如价钱不异,那么按递交报价单的第一人作为得标者。以是从递交报价单的次第和速率就能够阐发投标人的心思和举动。起首,会促使想要得标者以最快的速率递交报价单,越早交表白想拿的表情越火急;但同时,也表白了该竞标者的心思底价快到了,由于在后面递交竞价单的反而另有必然的价钱底线,还能够持续下一轮竞标。


不能不说,这是在打心理战啊!

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